自去年底以来，北京房地产市场就持续出现了成交量下滑的迹象，到今年上半年，很多开发商纷纷推出多项促销手段，有的楼盘折扣甚至达到八折，但成交仍然低迷。

　　在北京南三环外紧邻建设中的地铁四号线附近，有不少今年才开盘的新房，其中一家楼盘的促销广告非常醒目，买一居室送8到11万元的车款，而如果付全款的话，还可以打9折。如果买一套60平方米一居室的话，可以优惠将近20万元。

　　销售人员表示：“原来一万四一平方米，打完折一万一 周边二手房都一万二三了。”根据对北京100个在售楼盘的调查显示，目前，北京有79.5%的项目采取打折销售，或采取特价房、送车、送物业等方式促销，但这些手段成效并不明显。专家表示，在国家采取宏观调空的政策下，要改变当前购房者的观望状态，开发商需要理性的定价，而打折也只有达到一定的心理价位购房者才会买单。

　　在上海，新楼盘再度集中上市，6月份上半月就推出了35个新楼盘，下半月上市的新盘还有10多个，新增供应量有望超过100万平方米，其中每平方米价格在2万元以上的中高档楼盘占到四成。由于中高端楼盘在上海市成交商品住宅中占比较大，使6月第一周上海新房成交均价首次突破每平方米1.7万元水平。尽管成交均价走高，但新楼盘成交量却持续低迷。统计数据显示，截止6月18日，今年上半年上海商品住宅仅成交493万平方米，只有去年同期成交量的一半。